Guider för BRF-styrelsen

Kunskap om underhåll, fond och ekonomi – skrivet av arkitekterna på doARK, för er som sitter i styrelsen och vill planera rätt.

Grunderna

Underhållsplan för BRF

Vad lagen kräver, vad planen ska innehålla, kopplingen till fonden och hur ofta den ska uppdateras. Vår kompletta guide.

Läs guiden → Ekonomi

Vad kostar en underhållsplan?

Realistiska prisintervall totalt och per kvadratmeter, vad som ingår, vad som driver priset och de löpande kostnaderna.

Läs guiden → Underhållsplan

Så gör ni en underhållsplan

En praktisk steg-för-steg-guide: från underlag och besiktning till tidslinje, ekonomi och hur ofta planen ska uppdateras.

Läs guiden → Underhållsplan

Underhållsplan – mall

Vad en mall bör innehålla, hur en enkel plan ser ut, skillnaden mellan PDF, Excel och digitalt verktyg – och när mallen inte räcker.

Läs guiden → Underhållsplan

Uppdatera underhållsplanen

Hur ofta planen ska ses över, vad som utlöser en uppdatering, vad ni går igenom – och vad lagen faktiskt säger.

Läs guiden → Ekonomi

Underhållsfond i BRF

Hur mycket bör ni avsätta? Skillnaden inre/yttre fond, kr/m²/år, underhållsskuld och hur ni undviker avgiftschock.

Läs guiden → Stora projekt

Stambyte kostnad

Vad kostar ett stambyte per lägenhet och totalt? Relining som alternativ, vad som driver priset och hur ni finansierar.

Läs guiden → Redovisning

K3 & komponentavskrivning

K3 gäller alla BRF från 2026. Komponentavskrivning, anläggningsregistret, aktivera eller kostnadsföra – och kopplingen till underhållsplanen.

Läs guiden → Teknik

Livslängd på byggdelar

Hur länge håller tak, fasad, fönster, stammar och undercentral? Tabell med typiska intervall byggdel för byggdel – och hur ni tolkar dem.

Läs guiden → Juridik

Stadgar & underhållsansvar

Vem ansvarar för vad – förening eller medlem? Inre/yttre underhåll, gränsfallen och vad lagen kräver av stadgarna.

Läs guiden → Juridik

Renovera bostadsrätt – tillstånd

Fem åtgärder kräver styrelsens tillstånd enligt bostadsrättslagen. Så bedömer ni en ansökan, när ni får säga nej och när kommunen också ska in.

Läs guiden → Juridik

Stämmobeslut i BRF

Vilka beslut får styrelsen fatta själv, vilka kräver stämma – och när behövs två tredjedelar och hyresnämndens godkännande?

Läs guiden → Stora projekt

Fasadrenovering kostnad

Prisnivåer för puts, tegel och tilläggsisolering, vad ställningen kostar, hur ni bedömer skicket och när bygglov kan krävas.

Läs guiden → Teknik

OVK för BRF

Intervall per ventilationstyp, vilka byggnader som är undantagna, om kontrollanten behöver behörighet N eller K – och vad som gäller vid anmärkning.

Läs guiden → Stora projekt

Takomläggning kostnad

Vad kostar det att lägga om taket per kvm? Prisintervall per takmaterial, vad som driver kostnaden och när lagning räcker.

Läs guiden → Teknik

Energideklaration för BRF

När föreningen måste ha en, hur länge den gäller, vad energiklasserna A0–G säger om huset och vad de nya reglerna från 2026 innebär.

Läs guiden → Stora projekt

Balkongrenovering i BRF

Armeringskorrosion, tätskikt, räcken och inglasning – vad som driver kostnaden, vilka bygglov och beslut som krävs och hur ni planerar åtgärden i tid.

Läs guiden → Stora projekt

Dränering kostnad

Hur länge håller en dränering, vad styr priset och hur ser ni i tid att det är dags? Tecken på fuktproblem och hur ni planerar åtgärden.

Läs guiden → Stora projekt

Fönsterbyte i BRF

Vad kostar ett fönsterbyte och när lönar det sig jämfört med renovering? Energinytta, vad som driver priset och hur ni planerar åtgärden i tid.

Läs guiden → Verktyg

Gratis kalkylatorer

Räkna på underhållsfond, takbyte och kostnad per lägenhet – direkt i webbläsaren, utan konto.

Till verktygen → Ekonomi

ROT-avdrag i BRF

Föreningen kan inte få ROT-avdrag – medlemmen kan, men bara för arbete i lägenheten som hen svarar för. Lagens två villkor och gränsen vid stambyte.

Läs guiden → Checklista

BRF-styrelsens checklista

12 frågor varje styrelse bör kunna svara ja på om sin underhållsplan. Bocka av direkt eller ladda ner som PDF – ingen e-post.

Öppna checklistan → Projekt

Upphandla entreprenör som BRF

Förfrågningsunderlag, anbud och valet mellan AB04 och ABT06 – så handlar ni upp ett bygge tryggt och behåller kontrollen.

Läs guiden → Projekt

Entreprenadbesiktning i BRF

Slutbesiktning, garanti- och efterbesiktning enligt AB 04 och ABT 06 – vad en godkänd slutbesiktning innebär och hur ni skyddar föreningen.

Läs guiden → Ekonomi

Avgiftshöjning i BRF

När behöver avgiften höjas och hur mycket? Så hänger den ihop med ränta, underhåll och inflation – och så kommunicerar ni höjningen till medlemmarna.

Läs guiden → Teknik

Statusbesiktning av fastigheten

Vad en statusbesiktning omfattar, hur den skiljer sig från OVK och överlåtelsebesiktning, hur ofta ni bör göra en och hur protokollet blir er underhållsplan.

Läs guiden → Stora projekt

Renovera avloppsstammarna inifrån i stället för att byta dem. Så fungerar metoden, vad den kostar jämfört med stambyte, hur länge den faktiskt håller, vad försäkringen kan säga om relinade rör och hur ni kvalitetssäkrar arbetet.

Läs guiden → Teknik

Stamspolning i BRF

Det billiga, förebyggande underhållet av avloppen. Hur ofta ni bör spola, vad det brukar kosta per lägenhet, tecken på att det är dags och skillnaden mot relining och stambyte.

Läs guiden → Energi

Solceller i BRF

Är solceller lönsamt för föreningen, vad kostar de per kW och får ni bidrag eller avdrag? Om självförbrukning, stämmobeslut och varför taket avgör tidpunkten.

Läs guiden → Ansvar

Brandskydd i BRF

Vem ansvarar för brandskyddet – föreningen eller medlemmen? Om gränsdragningen i stadgarna, vad lagen kräver, hur många brandvarnare som behövs och var de ska sitta, när ett brandlarm är aktuellt och vilka byggdelar som åldras.

Läs guiden → Ansvar

Systematiskt brandskyddsarbete (SBA)

Vad är lagkravet på SBA, vem är brandskyddsansvarig och hur ofta ska ni kontrollera? Om de sju stegen, egenkontroll med checklista, dokumentation och tillsyn från räddningstjänsten.

Läs guiden → Ansvar

Vattenskada i BRF

Vem ansvarar när vattnet läcker – föreningen eller medlemmen? Om Tre U, skillnaden mot vattenledningsskada, försäkringen och självrisken.

Läs guiden → Energi

Bergvärme i BRF

Vad kostar bergvärme för föreningen, lönar det sig jämfört med fjärrvärme och vilka tillstånd krävs? Om borrhål, elberoende, återbetalning och hur ni fattar beslutet.

Läs guiden → Stora projekt

Garagerenovering och p-däck

Vad kostar det att renovera garaget och parkeringsdäcket? Om betongskador från vägsalt, armeringskorrosion, tätskikt och hur ni planerar en av husets tyngsta poster i tid.

Läs guiden → Teknik & renovering

Asbest i BRF

Var asbest kan finnas i äldre hus, hur en inventering fungerar, vad som gäller vid sanering och hur ansvaret fördelas mellan förening och medlem.

Läs guiden → Ansvar

Försäkring i BRF

Vad fastighetsförsäkringen brukar täcka, hur bostadsrättstillägget skiljer sig från den, och varför eftersatt underhåll kan påverka ersättningen vid en skada.

Läs guiden → Grunderna

Drift- och underhållsplan

Drift och underhåll blandas ofta ihop. Vad som hör hemma i respektive del, varför det spelar roll ekonomiskt, och vad en "drift- och underhållsplan" egentligen brukar innehålla.

Läs guiden → Kom igång