Vad kostar en underhållsplan för en BRF?

Guide av arkitekterna på do ARK · uppdaterad 10 juli 2026

Innan en styrelse beställer en underhållsplan vill den nästan alltid veta en sak först: vad kostar den? Det är en rimlig fråga, för planen är en investering som ska betala sig många gånger om genom bättre framförhållning. Det korta svaret är att en professionellt framtagen underhållsplan för en bostadsrättsförening oftast hamnar i storleksordningen 15 000–50 000 kr, men spannet är brett och beror på fastigheten. I den här guiden går vi igenom vad som ingår i priset, vad det brukar kosta totalt och per kvadratmeter, vad som driver kostnaden och vilka löpande utgifter ni bör räkna med. Alla siffror är intervall – varje fastighet är unik.

Vi som skrivit guiden är arkitekter på do ARK i Helsingborg. Vi projekterar, besiktigar och underhållsplanerar flerbostadshus till vardags, och har försökt sammanfatta det vi själva brukar förklara för styrelser som står i begrepp att beställa. Se det som en orientering – inte som en offert eller värdering för just er förening.

Vad kostar en underhållsplan – kort svar

En underhållsplan är en teknisk genomgång av fastigheten kombinerad med en långsiktig kostnadsprognos, i regel över 30–50 år. Priset styrs av hur mycket arbete som krävs för att inventera huset och lägga upp planen. Grovt indelat brukar branschens prisuppgifter peka på följande storleksordningar:

• Mindre förening (ett hus, få lägenheter) – ofta i storleksordningen 10 000–25 000 kr.
• Normalstor förening – ofta runt 15 000–50 000 kr.
• Större eller komplex fastighet (flera byggnader, äldre hus) – kan landa på 50 000–60 000 kr och mer.

I priset ingår normalt en statusbesiktning på plats, där en tekniker eller konsult går igenom byggnadens skick, samt själva planen med bedömda åtgärder, tidpunkter och kostnader. Siffrorna ovan är en fingervisning – begär alltid in egna offerter, eftersom förutsättningarna varierar kraftigt mellan föreningar.

Vad kostar en underhållsplan per kvadratmeter?

Ett vanligt sätt att jämföra offerter är att räkna om priset per kvadratmeter boarea. Här pekar branschuppgifter ofta på storleksordningen 10–40 kr per kvadratmeter, där priset per kvm brukar sjunka ju större fastigheten är – en liten förening betalar mer per kvm eftersom en del av jobbet är detsamma oavsett husets storlek.

Ett räkneexempel: en förening med cirka 2 500 kvm boarea landar med den tumregeln någonstans mellan 25 000 och 100 000 kr – i praktiken ofta i den nedre halvan, eftersom priset per kvm sjunker med storleken. Använd bara nyckeltalet för en grov känsla – den verkliga kostnaden avgörs av husets ålder och komplexitet, inte enbart av ytan.

Vad ingår i priset?

Det är lätt att bara jämföra prislappar, men innehållet skiljer sig åt. En genomarbetad underhållsplan brukar omfatta:

• Statusbesiktning – en okulär genomgång av tak, fasad, fönster, stammar, ventilation, mark och gemensamma utrymmen. Som separat tjänst anges besiktningen ofta i storleksordningen 5 000–15 000 kr för en mindre BRF och 15 000–30 000 kr för större fastigheter.
• Byggnadsdelar och åtgärder – en förteckning över husets delar, deras skick och när de behöver underhållas eller bytas.
• Kostnadsprognos över tid – bedömda kostnader per år, ofta 30–50 år framåt, som underlag för hur mycket ni behöver avsätta.
• Koppling till ekonomin – underlaget för avsättning till underhållsfonden och för att undvika oplanerade avgiftshöjningar.

Skiljer sig två offerter kraftigt i pris är det ofta detaljnivån och besiktningens omfattning som skiljer – inte kvaliteten på det ni får. Vår checklista för underhållsplanen hjälper er jämföra vad som faktiskt ingår.

Vad driver priset?

• Storlek och boarea – större hus tar längre tid att inventera, men priset per kvm sjunker.
• Antal byggnader – flera hus eller huskroppar innebär mer arbete på plats.
• Byggnadens ålder och skick – äldre hus med traditionella material och många byggnadsdelar är mer tidskrävande att bedöma.
• Detaljnivå och tidshorisont – en enkel plan är billigare än en detaljerad plan med noggranna mängder och 50-årshorisont.
• Digitalt system eller inte – en plan i ett underhållsplaneringssystem är lättare att uppdatera, men kan innebära en löpande licenskostnad.

Löpande kostnader – planen behöver uppdateras

En underhållsplan är inte en engångsprodukt. För att vara användbar behöver den hållas aktuell – priser förändras, åtgärder utförs och besiktningar ger ny information. Många rekommenderar att planen ses över årligen och besiktas på nytt med några års mellanrum. Anlitar ni en konsult med ett planeringssystem tillkommer ofta en löpande kostnad i storleksordningen 3 500–7 500 kr per år för licens och uppdatering.

Sköter ni istället planen själva i ett digitalt verktyg blir den löpande kostnaden i regel lägre, samtidigt som ni får bättre kontroll och kan uppdatera löpande när något förändras. Det är den vägen Planbo är byggt för – läs mer om avvägningen i vår guide om underhållsplan för BRF.

Är det värt pengarna?

Ställt mot vad byggnadsdelarna faktiskt kostar att underhålla är själva planen en liten utgift. En förening som saknar framförhållning riskerar panikhöjda avgifter, dyra akutåtgärder och ett sämre förhandlingsläge mot banken. En aktuell plan ger istället jämna avsättningar, tryggare överlåtelser och färre ekonomiska överraskningar. För de flesta styrelser är frågan därför inte om planen är värd kostnaden, utan hur ni får en plan ni faktiskt använder och håller levande. Läs gärna vidare om varför förvaltare och styrelser lutar sig mot planen i det löpande arbetet.

Sammanfattning

En underhållsplan för en BRF kostar oftast i storleksordningen 15 000–50 000 kr att ta fram, eller grovt 10–40 kr per kvadratmeter boarea, med en löpande kostnad för uppdatering därutöver. Priset styrs av fastighetens storlek, ålder och komplexitet samt hur detaljerad planen ska vara. Betrakta alla siffror som en fingervisning och ta in egna offerter. Det viktigaste är inte att pressa priset lägst, utan att få en plan ni håller uppdaterad – för det är då den betalar tillbaka.