Underhållsplan för BRF i Malmö

Guide av arkitekterna på do ARK · uppdaterad 5 juli 2026

Malmös bostadsrättsföreningar spänner från klassiska tegelfastigheter i innerstaden, via miljonprogrammets punkt- och skivhus, till det betydligt yngre beståndet i Västra Hamnen. Den här guiden går igenom vad som särskiljer underhållsplanering för Malmös BRF:er beroende på var i staden och från vilken tid fastigheten kommer.

Vi som skrivit den här guiden är arkitekter på do ARK i Helsingborg. Vi projekterar och besiktigar flerbostadshus till vardags, och känner igen både tegelstadens och miljonprogrammets fastigheter från våra egna uppdrag i Skåne.

Tegeltraditionen i innerstaden

Malmö har en stark tradition av tegelarkitektur, synlig i stadsdelar som Möllevången, Sofielund och delar av innerstaden. Tegelfasader är i grunden ett underhållsvänligt material, men fogar mellan tegelstenarna behöver ses över och lagas med jämna mellanrum för att inte släppa in fukt. Många av dessa äldre tegelhus närmar sig samtidigt en punkt där stamsystem och elinstallationer behöver planeras för stambyte respektive uppgradering.

Miljonprogrammet i Malmö

Stadsdelar som Rosengård och Lindängen uppfördes till stor del under miljonprogrammet 1965–1975 och har de typiska underhållsfrågorna för perioden: betongbalkonger med risk för armeringskorrosion, platta tak med begränsad livslängd på tätskiktet, och stora fönster- och glaspartier som påverkar både energiförbrukning och underhållskostnad. En underhållsplan för dessa föreningar ser i praktiken ofta annorlunda ut än en plan för en tegelfastighet i innerstaden. Ett bra första steg är en statusbesiktning som visar hur långt de här byggdelarna har kvar; vår guide om byggdelars livslängd ger en översikt av vad man kan förvänta sig.

Västra Hamnen och det nyare beståndet

Malmös nyare stadsdelar, med Västra Hamnen som mest kända exempel, har ett bestånd uppfört från 2000-talet och framåt. Här ligger de stora underhållsposterna normalt längre fram i tiden, men moderna installationer som FTX-ventilation, solceller och laddinfrastruktur för elbilar kräver en annan typ av planering än äldre fastigheters mer traditionella poster som tak och fasad. Se vår guide om laddstolpar i BRF för mer om det området.

K3 och komponentavskrivning – även i Malmö

Frågor om K3-redovisning och komponentavskrivning ser i huvudsak likadana ut för bostadsrättsföreningar i Malmö som i övriga landet. Exakt vad som gäller för just er förening – och från vilket räkenskapsår – bör ni stämma av med er revisor eller ekonomiska förvaltare, som utgår från gällande regelverk från BFN. Läs mer i vår guide om vad K3 2026 innebär i praktiken.

Så kommer ni igång

Oavsett om er förening sitter i ett tegelhus på Möllevången eller en nybyggnad i Västra Hamnen fungerar samma grundmetod: kartlägg byggdelarna, deras skick och återstående livslängd, räkna fram en 50-årsplan och en rekommenderad fondavsättning, och håll planen levande år efter år. Planbo är en digital tjänst som fungerar lika bra för föreningar i hela landet – ni behöver ingen lokal konsult i Malmö för att komma igång, men vill ni ha mänsklig hjälp sätter arkitekterna på do ARK upp planen åt er på distans.