Energideklaration för BRF: krav, giltighetstid och vad den visar

Guide av arkitekterna på do ARK · uppdaterad 5 juli 2026

Energideklarationen är ett av de dokument som varje bostadsrättsförening förr eller senare måste förhålla sig till. Den beskriver hur mycket energi er byggnad använder, sätter ett betyg på prestandan och pekar på vad ni kan göra för att dra ner förbrukningen. För en styrelse är det både en lagstadgad skyldighet och – om ni använder den rätt – ett underlag för att prioritera kommande åtgärder. Den här guiden går igenom vad en energideklaration är, när föreningen måste ha en, hur länge den gäller, vad den faktiskt visar och hur den hänger ihop med ert övriga underhåll.

Vi som skrivit guiden är arkitekter på do ARK i Helsingborg. Vi projekterar och besiktigar byggnader till vardags, och vi har byggt verktyget Planbo för att hjälpa styrelser att planera sitt underhåll själva.

Vad är en energideklaration?

En energideklaration är en sammanställning av hur energieffektiv en byggnad är. Den tas fram enligt lagen om energideklaration för byggnader och bygger på faktisk eller beräknad energianvändning för uppvärmning, varmvatten, komfortkyla och fastighetsel. Resultatet sammanfattas i ett primärenergital och en energiklass på en skala från A till G, där A är bäst. Deklarationen registreras hos Boverket, som är den myndighet som ansvarar för systemet.

Tanken bakom kravet är att göra byggnaders energiprestanda jämförbar och synlig – på samma sätt som energimärkningen på en vitvara. För den som ska köpa en bostadsrätt ger energiklassen en fingervisning om husets driftskostnader, och för föreningen själv blir det ett kvitto på var ni står jämfört med liknande fastigheter.

Måste vår förening ha en energideklaration?

För flerbostadshus är svaret i praktiken ja. Lagen ställer krav på att byggnader med bostäder ska ha en giltig energideklaration, och ansvaret ligger på fastighetsägaren – det vill säga föreningen. Deklarationen ska normalt finnas tillgänglig, och i byggnader som ofta besöks av allmänheten ska sammanfattningen sättas upp på en väl synlig plats.

Kravet aktualiseras särskilt i några situationer: när en byggnad uppförs, när en bostad i huset säljs eller hyrs ut, och löpande genom att deklarationen ska hållas giltig över tid. Eftersom det säljs och överlåts lägenheter i de flesta föreningar med jämna mellanrum är en aktuell energideklaration något ni behöver ha på plats oavsett. Saknas den, eller har den gått ut, kan Boverket förelägga föreningen att åtgärda bristen.

Hur länge gäller den – och vem upprättar den?

En energideklaration gäller i tio år. När giltighetstiden närmar sig sitt slut behöver ni låta upprätta en ny. Det är en av de där posterna som är lätt att glömma bort, eftersom tio år är längre än de flesta styrelser sitter – och just därför värd att lägga in i föreningens långsiktiga planering så att den inte faller mellan stolarna när styrelsen byts.

Själva deklarationen får bara upprättas av en oberoende, certifierad energiexpert. Experten samlar in uppgifter om byggnaden, ofta i samband med ett platsbesök, och registrerar resultatet i Boverkets register. Ni kan alltså inte göra deklarationen helt på egen hand, men ni kan – och bör – förbereda underlaget noga: energistatistik, ritningar, uppgifter om uppvärmning och ventilation. Ju bättre underlag, desto rättvisande blir resultatet.

Vad innehåller en energideklaration?

En energideklaration är mer än bara ett betyg. Den brukar innehålla:

• Energiprestanda och energiklass. Byggnadens primärenergital uttryckt i kWh per kvadratmeter och år, samt energiklassen A–G.
• Uppgift om referensvärden. Hur byggnaden förhåller sig till liknande byggnader och till kraven vid nybyggnad.
• Åtgärdsförslag. Kostnadseffektiva förslag på hur energianvändningen kan minskas – om experten bedömer att sådana finns. Detta är ofta den mest användbara delen för en styrelse.
• Uppgift om ventilationskontroll och radon. Om en obligatorisk ventilationskontroll har gjorts och om radonhalten har mätts.

Notera att åtgärdsförslagen är just förslag – inga krav. De är inte heller en fullständig teknisk utredning. Men de kan vara en bra ingång till diskussionen om vilka energiåtgärder som är värda att titta närmare på, exempelvis tilläggsisolering, byte av ventilationssystem eller åtgärder på klimatskalet.

Kopplingen till OVK och övrigt underhåll

Energideklarationen står inte för sig själv. Den noterar bland annat om en godkänd OVK-besiktning finns, eftersom ventilationen är tätt sammanvävd med hur mycket energi huset gör av med. Ett otätt klimatskal, gamla fönster eller ett ventilationssystem utan värmeåtervinning syns i förbrukningen – och blir därmed synligt i deklarationen.

Det här gör energideklarationen till ett naturligt underlag för er underhållsplan. När experten pekar på att klimatskalet läcker eller att uppvärmningen är ineffektiv, är det signaler ni kan väga in när ni planerar kommande åtgärder. En fasadrenovering eller ett fönsterbyte handlar sällan bara om utseende och täthet mot väder – de påverkar också energiprestandan, och det kan vara klokt att planera sådana åtgärder så att de drar nytta av varandra. Vill ni fördjupa er i hur länge olika delar håller har vi en separat guide om byggdelars livslängd.

Vad kostar en energideklaration?

Priset beror på fastighetens storlek, antal byggnader och hur lättillgängliga uppgifterna är. För ett flerbostadshus brukar kostnaden ofta landa i storleksordningen några tusen kronor och uppåt, och kan bli mer för större eller mer komplexa bestånd. Eftersom marknaden för certifierade energiexperter är konkurrensutsatt lönar det sig att begära in offert från flera och jämföra vad som ingår – särskilt om ni vill ha mer ingående åtgärdsförslag än miniminivån. Rådgör gärna med er förvaltare, som ofta har upparbetade kontakter och kan hjälpa till att samla in underlaget.

Sammanfattning för styrelsen

Energideklarationen är ett lagkrav som föreningen behöver ha på plats, låta upprätta av en certifierad expert, och förnya vart tionde år. Men betrakta den inte som en formalitet att pricka av. Använd den i stället som det den faktiskt är: en oberoende bedömning av husets energiprestanda och en lista på vad ni kan göra åt den. Lägg in förnyelsen i er långsiktiga planering, spara åtgärdsförslagen och stäm av dem mot underhållsplanen – så förvandlas en pliktskyldig deklaration till ett verktyg som både sänker driftskostnaderna och höjer värdet på era medlemmars bostäder.