Underhållsfondskalkylator för BRF
Gratis verktyg av doARK · uppdaterad 2026
Den vanligaste frågan en styrelse ställer sig är hur mycket föreningen egentligen bör lägga undan till framtida underhåll. Kalkylatorn nedan ger ett schablonintervall baserat på husets area och antal lägenheter. Den ersätter inte en riktig underhållsplan, men ger en första storleksordning så att ni vet om er nuvarande avsättning är i närheten av rimlig.
Så räknar verktyget
Beräkningen utgår från ett schablonintervall på 100–200 kr per kvadratmeter och år, vilket ofta används som tumregel för långsiktigt yttre underhåll. Den verkliga siffran beror på husets ålder, skick och tidigare avsättningar – ett gammalt hus med eftersatt underhåll behöver mer. Använd intervallet som en rimlighetskontroll, inte som ett facit.
Vill ni ha en riktig siffra för just ert hus?
Gör vår kostnadsfria underhållskoll – några frågor om huset ger er en första bild av kommande kostnader och rekommenderad avsättning, utan inloggning.
Gör gratis underhållskoll
Inget konto · ingen e-post krävs · klart på 30 sekunder
Vanliga frågor
Hur mycket bör en BRF avsätta till underhåll?
En vanlig tumregel är i storleksordningen 100–200 kr per kvadratmeter och år för långsiktigt yttre underhåll, men spannet är brett. Ett nybyggt hus behöver mindre, ett eftersatt 60- eller 70-talshus mer. Den exakta nivån bör komma ur en underhållsplan, inte ur en schablon.
Vad är skillnaden mellan inre och yttre underhållsfond?
Den yttre fonden (föreningens) ska täcka husets gemensamma underhåll – tak, fasad, stammar med mera. En inre fond, om föreningen har en, avser underhåll inne i lägenheterna som medlemmen ansvarar för. Kalkylatorn avser den yttre avsättningen.
Räcker den här siffran för budget och stämma?
Nej. Kalkylatorn ger en grov storleksordning för att se om er nuvarande nivå är rimlig. Inför budget och stämma bör ni luta er mot en underhållsplan och stämma av med ekonomisk förvaltare eller revisor.
Kostar verktyget något eller krävs konto?
Nej, verktyget är gratis och kräver varken konto eller att ni lämnar några uppgifter. Beräkningen sker direkt i webbläsaren.