Underhållsfondskalkylator för BRF
Den vanligaste frågan en styrelse ställer sig är hur mycket föreningen egentligen bör lägga undan till framtida underhåll. Kalkylatorn nedan ger ett schablonintervall för vad underhållet i genomsnitt kostar per år, baserat på husets area och antal lägenheter. Det är inte samma sak som den avsättning en färdig plan rekommenderar: en fond ska byggas upp innan det första toppåret kommer, och rekommendationen ligger därför normalt högre än snittet. Den ersätter inte en riktig underhållsplan, men ger en första storleksordning så att ni vet om er nuvarande avsättning är i närheten av rimlig.
Så räknar verktyget
Beräkningen utgår från Planbos normalspann för bostadsfastigheter, 120–250 kr per kvadratmeter och år inklusive moms. Det är samma spann som Planbo jämför en färdig plan mot, och det avser vad det löpande underhållet i genomsnitt kostar över byggnadens livscykel.
Den avsättning en underhållsplan rekommenderar är ett annat tal, och det är nästan alltid högre. Skälet är att en fond måste hinna byggas upp innan det första stora året kommer: ett tak eller ett stambyte som ligger tio år fram kan inte finansieras av ett snitt räknat över femtio år. Snittet svarar på vad huset kostar, rekommendationen på hur fort pengarna behöver komma in.
Den verkliga siffran beror på husets ålder, skick och tidigare avsättningar: ett gammalt hus med eftersatt underhåll behöver mer. Momsen är med, eftersom en bostadsrättsförening normalt saknar avdragsrätt och därför betalar den. Använd intervallet som en rimlighetskontroll, inte som ett facit, och ta fram en riktig underhållsplan innan ni beslutar om avsättningen på stämman.
Vill ni ha en riktig siffra för just ert hus?
Gör vår kostnadsfria underhållskoll: några frågor om huset ger er en första bild av kommande kostnader och rekommenderad avsättning, utan inloggning.
Gör gratis underhållskoll Inget konto · ingen e-post krävs · klart på 30 sekunder