Vad kostar projektet om några år? Räkna upp kostnaden
Ett tak, ett stambyte eller en fasad som ligger tio eller tjugo år fram i underhållsplanen kommer sannolikt att kosta mer än det gör i dag. Kalkylatorn nedan räknar upp dagens kostnad till det år projektet ska göras, med den årliga ökning ni själva anger, och visar ett intervall runt den eftersom ingen vet hur kostnaderna kommer att utvecklas. Använd siffran när ni jämför planen med fondens saldo, och läs mer om avsättningen i guiden om underhållsfond i BRF.
Så räknar verktyget
Verktyget räknar med ränta på ränta, samma sak som när ett sparande växer, fast åt andra hållet: det är kostnaden som växer.
- Dagens kostnad först. Utgångspunkten är vad projektet skulle kosta om det gjordes i dag, helst ur en offert, en besiktning eller er underhållsplan.
- Sedan ökningen år för år. Kostnaden räknas upp med den procentsats ni anger, och varje års ökning läggs på det föregående årets nivå. Därför växer skillnaden snabbare ju längre fram projektet ligger.
- Till sist ett intervall. Eftersom ingen vet hur kostnaderna kommer att utvecklas visar verktyget också samma projekt med en procentenhet lägre och en procentenhet högre ökning. Det är det spannet som är värt att planera efter.
Procentsatsen är ert eget antagande. Byggkostnader har under långa perioder ofta ökat med några procent per år, men takten har varierat kraftigt mellan olika år och perioder. Välj hellre en försiktig nivå och följ upp den när planen revideras än att räkna med att kostnaderna står still.
Hur mycket betyder några procent?
Skillnaden mellan två procentsatser ser liten ut ett enskilt år men blir stor över tid. Tabellen visar hur mycket en kostnad i dag multipliceras med efter ett visst antal år. Faktorerna är ren matematik och säger ingenting om hur kostnaderna faktiskt kommer att utvecklas.
| Ökning per år | Om 10 år | Om 20 år | Om 30 år |
|---|---|---|---|
| 2 % | ≈ 1,22 | ≈ 1,49 | ≈ 1,81 |
| 3 % | ≈ 1,34 | ≈ 1,81 | ≈ 2,43 |
| 4 % | ≈ 1,48 | ≈ 2,19 | ≈ 3,24 |
Ett projekt som kostar en miljon kronor i dag kostar alltså omkring 1,8 miljoner om 20 år med tre procents ökning per år, men omkring 2,2 miljoner med fyra procent. En procentenhet skiljer i det exemplet närmare 400 000 kronor.
Dagens penningvärde eller uppräknat?
En vanlig källa till missförstånd är att underhållsplaner redovisar beloppen på två olika sätt. Ofta står kostnaderna i dagens penningvärde, alltså vad åtgärderna skulle kosta om de gjordes i dag. Ibland står de uppräknade, alltså vad de beräknas kosta det år de infaller. Båda är riktiga, men de går inte att blanda. Läs alltid vilket sätt planen använder innan ni jämför ett belopp med fondens saldo eller med en offert.
Det är också därför en avsättning som ser tillräcklig ut i dagens penningvärde kan visa sig vara för låg: fonden ska räcka till det belopp åtgärden kostar när den görs, inte till vad den kostar i dag. Hur ni räknar fram en rimlig årlig avsättning går vi igenom i guiden om underhållsfond i BRF, och ni kan räkna på den i underhållsfondskalkylatorn.
Så använder ni siffran
- Inför budget och avgift. Räkna fram det uppräknade beloppet för de största posterna i planen och jämför med vad fonden beräknas innehålla det året.
- Inför ett beslut om att skjuta upp. Att vänta några år kan vara rätt, men åtgärden blir normalt inte billigare av att vänta, och skicket kan försämras under tiden.
- Inför en revidering av planen. Kontrollera att planens antagande om kostnadsutveckling fortfarande är rimligt, och vilket penningvärde beloppen står i.
Vill ni i stället fördela en investering jämnt över byggdelens livslängd finns årskostnadskalkylatorn, och hur ni håller hela planen aktuell beskriver vi i guiden om underhållsplan för BRF.
Vet ni vad era stora projekt kostar när de görs?
Gör vår kostnadsfria underhållskoll: några frågor om huset ger er en första bild av kommande kostnader och rekommenderad avsättning, utan inloggning.
Gör gratis underhållskoll Inget konto · ingen e-post krävs · klart på 30 sekunder